Kiracının, mal sahibi ile akdetmiş olduğu kira kontratına ilişkin asli borcu kira bedelini ve aidat gibi yan giderleri ödemesidir. Kiracının bu ödemeleri gerçekleştirmemesi yada aksatması taraflar arasında kaydedilmiş olan kira kontratına aykırılık oluşturmakta olup kiracının tahliyesi sonucunu doğurabilir. Şöyle ki;

Kiracı, kirasını yada yan ödemeleri gerçekleştirmez ise, kiracıya ihtarname göndermek yada icra takibi başlatmak sureti ile kiracı ihtar edilmelidir. İlgili ihtar belgesi kiracının eline geçtiği gün veya daha öncesinde kiracı ihtara konu ödemeyi gerçekleştirmemiş ise mal sahibi bir haklı ihtar elde etmiş olur. Bundan sonra kiracı ilgili ödemeyi gerçekleştirse dahi haklı ihtar ilgili kira dönemi için geçerli olur. Bir kira döneminde, bu şekilde iki adet haklı ihtara mazuruz kalan kiracı aleyhine, kira döneminin bitişini takip eden bir ay içinde tahliye davası açılması gerekir, aksi taktirde bu hak kaybedilir. İlgili süre içinde açılan bu tahliye davası ile, iki haklı ihtar sebebiyle kiracının tahliyesi sağlanabilir. Kira bedelinin yıllık olarak tek seferde ödendiği sözleşmelerde iki haklı ihtar imkanı olmadığı için bu uygulamanın vücut bulması fiilen imkansızdır.

Kiracı aleyhine, gerçekleştirmediği kira ödemesi veya yan ödemeler dolaysızı ile icra takibi başlatılır ve bu icra takibinde 7 gün içinde içinde itiraz ve/veya 30 gün içinde ödeme yapılması aksi taktirde tahliye talep edileceği bildirilir ise ve kiracı da bu icra takibini tebliğ aldıktan sonra 7 gün içinde itiraz etmez ve 30 gün içinde de ilgili ödemeyi gerçekleştirmez ise bu 30 günlük süre sonunda derhal icra hukuk mahkemesinde dava açılarak kiracının tahliyesi talep edilebilir.