Gayrimenkul Hukuku

Bilindiği üzere Arabuluculuk müessesesi iş hukuku uyuşmazlıklarında, tüketici hukuku uyuşmazlıklarında ve ticari uyuşmazlıklarda dava şartı olarak başarılı ve etkin bir şekilde uygulanmakta. Arabuluculuk müessesinin ve bu konuda büyük emeği ve çabası olan arabulucular sayesinde yakalanan bu başarı sonucu yapılan yen düzenleme ile gayrimenkul hukukundaki uyuşmazlıklarda dava şartı kapsamında zorunlu arabuluculuğun konusu haline geldi ve bu uygulama 01 Eylül 2023 itibarı ile uygulanmaya başlanacak.

Son yıllarda hem emlak ve kira fiyatlarının çok hızlı artması hem de kira artışlarına getirilen kısıtlamalar  dolayısı. İle mal sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda çok hızlı bir artış yaşandı ve bu hızla artan uyuşmazlıklar gerek kira bedelinin tespiti gerekse tahliye davası olmak üzere mahkemelere yansıdı. Bu uyuşmazlıklara konu dava sayıları o kadar arttı ki dava yoğunluğu sebebiyle dava süreleri çok uzamaya ve bu da özellikle mal sahipleri açısından hakkaniyetsiz bir durum ortaya çıkardı. Bu yazının kaleme alındığı Temmuz 2023 sonu itibarı ile Anadolu Adliyesinde , Sulh hukuk Mahkemesinde  Gayrimenkul uyuşmazlığı konusunda bir dava açılsa , yoğunluk nedeniyle ilk celse Nisan 2024 ayına verilmekte; bu durumda da bir davanın İstinaf süresi dahil bitmesi üç seneyi geçmekte.  İş bu duruma bir çözüm olması, en azından mahkemelerin yükünü biraz hafifleterek dava sayılarının düşmesini veböylce. Yoğunluktaki azalma ile dava sürelerinin kısalmasının sağlanması amaçlanıyor.

Bu amaca yönelik olarak artık 01 Eylül 20223 tarihi itibarı ile gayrimenkul uyuşmazlıklarında bir dava açılmak istendiğinde , bu dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu oldu. Arabulucuya başvurulmadan açılan davalarda mahkeme arabulucuya başvurmak için ise verecek davacı tarafa, bu süre içinde arabulucuya başvurulmaz. İse dava reddedilecek.

Aslında tarafların bir araya getirilerek iletişim kurmalarının sağlandığı arabuluculuk sürecinde bu tip uyuşmazlıkların büyük oranda çözülebileceği görüşündeyiz zira bu süreç başlamadan önce de kendi danışanlarımızı  karşı tarafla bir araya getirerek bu konudaki bir çok uyuşmazlığı mahkemelere yansımadan çözebildik.

Gayrimenkul hukukundaki uyuşmazlıklarda dava şartı zorunlu arabuluculuk sürecinin, diğer zorunlu arabuluculuk konularında da olduğu gibi büyük başarıya imza atacağına ve beklenen sonuçların hızlı bir şekilde elde edileceğine eminiz. Gayrimenkul hukukundaki uyuşmazlıklarınızın çözümü için uzman kadromuzla size yardımcı olmaktan mutluluk duyacağız.